二手房交易漸冷，樓市果真雄風不再?

與最近開啟桑拿模式的高溫天氣不同，二手房市場似乎迎來了些許涼意。

前幾天跟一杭州的朋友聚餐，席間他一直吐槽房子太難賣。

眼看女兒快上小學，他從今年上半年就開始考慮改善，把手上唯一的住房賣了，置換錢江新城的二手學區房。

誰知房子掛出去快三個月都無人問津，朋友急著出售房子回籠資金，無奈之下只好將掛牌價下調12萬，這才有人上門詢問。

這種現象不是個例。

在新房限價的背景下，許多城市都出現一二手房價倒掛的劇情。

然而，多數購房者都不太能接受二手房占據價格高位。

這樣一來，二手房便陷入有價無市的尷尬局面。房主降價10萬都可能被指責沒誠意。

察覺到降價苗頭，購房者的觀望心態更濃。看房的人少，有誠意出價的更少。

另一邊，許多投資客嗅到行情不對，趕緊降價拋售。

聽一個房產中介說，七月底那周激增近四千套房源掛牌。但成交量持續低迷，曾單日破四五百套的日子似乎一去不復返。

貝殼研究院的監測數據顯示:

7月，北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安這13城的二手房市場普遍延續了6月開啟的下滑態勢。

隨著成交量的下行，多城均價也迎來下跌。

13個城市中，南京、濟南及北京均價環比基本持平，其余10城均環比下跌。

有些地方可能是受到調控政策加碼影響。未來調控放松，壓制的需求被釋放，房價仍有反彈可能。

另一些呢，因為前期市場過熱，而這熱度華而不實，沒有足夠的供需支撐，時間一長便泄了氣。這也算市場回歸理性的自然反應。

一直以來，二手房市場都被視為樓市走向的“晴雨表”。

買賣自由，更能反映真實的供需關系。

而新房限價帶來的火熱則像是虛火旺盛。大家都抱著買到即賺的心態，哪怕不是剛需也奮不顧身加入到搶房行列，營造出一派樓市火爆的假象。

那么，現在二手房成交呈萎縮態勢， 這代表樓市真的要進入下行周期了嗎?

很多人可能持懷疑態度。

畢竟7、8月份本就是傳統的成交淡季，成交量有所下滑也不足為奇。

好，那我們再看看同樣是透心涼的土拍。

今年上半年，全國土地流拍超800宗。其中甚至包括一線城市的13宗，上海的市中心內環內的一塊土地竟也流拍。

開發商不敢拿地，一方面當然是對房價缺乏信心，另一方面，則是真窮。去桿杠的基調下，開發商要融個資也的確不容易。

回顧過去行情，搶地潮和地王潮勢必引發搶房潮和房價潮。

而今，潮水退去， 土拍流產是否也透露出樓市下行，漲跌分化的信號呢?